莆田二手房拆改装修要点及费用预算

如今越来越多的业主都更倾向于购买二手房，但是二手房的翻新非常的复杂，很令人头疼，其实二手房装修的拆改原则跟一般的新房都差不多，在主体拆改这一流程，可以大家更为关心的问题就是，拆改费用如何计算。

　　主体拆改有哪些要点?

　　家居结构改造前提

　　①居室过多或过小：这是很常见的居室通病，结构设计不适于居住，空间间隔不科学。这样的房屋当然要来一次“内科手术”了;

　　②光线不佳：窗户太小是最影响光线的因素。尽管还谈不上暗无天日，但相信大多数人都不情愿把明媚的春光拒之窗外，追求光明的愿望无论如何都是应该得到满足的;

　　③居室功能结构不合理：有的房屋在设计上没有做到以人为本，功能堪称"奇特"，简直要让人哭笑不得。这是非改造不可的，除非你想刻意苦练自己的弊气功力;

　　④有特别需要改造的：比如房屋使用用途的变更啦，需要安装什么奇异的设施啦，就得改造原有的结构，以适应其需要。

　　二手房装修拆除是必不可少的施工环节

　　1、施工方必须保证拆除人员的施工安全，别因安全措施不当等造成的安全问题殃及业主;拆除临窗部位必须佩带安全绳，剔凿施工必须戴护目镜;拆除窗户或阳台部分的拆除应避免东西坠落，楼下相邻人行通道应设警示标识或专人值守;砸了人或车那麻烦就大了;

　　2、合理拆除，别蛮干，最大限度的降低因弥补拆除所造成的投资增加问题;地面剔凿工具避免垂直敲击楼板，会对楼板造成伤害(电动工具应该保持必要坡度，与地面交叉坡度不大于45度为好);

　　3、做好成品保护，包括需要保留的隔墙、管道、电箱、水电气表、外窗、地漏、下水管等;有必要对以上成品进行包裹或绑扎;墙面铲除要彻底，但不能拆坏主体墙;

　　4、在原墙面拆门洞应该采用洞口弹线切割，然后再剔凿的办法;掉落渣土较高的部位，应该在楼板上垫缓冲板或搭脚手架接住塌落物;避免大块的混凝土或砖块砸坏楼板;

　　5、楼道要避免遗撒，遗撒清理应及时;拆除搬运不能长时间占用消防通道和楼道。

　　主体拆改的费用如何计算?

　　1、按工程量实际大小收费

　　拆除工程由于具体项目不同，可以分成按平方米、组、项来收费，如瓷砖、地板、墙体拆除等可按平方米来计算。

　　2、估算，现场“看活定价”

　　这种收费方式一般是专业拆除队的收费方式。拆除师傅们直接到现场看活儿，然后在现场定价，如果双方谈好，就定时间进行拆除。这种“看活定价”的方式一般都是先干活后付款。主要区别是这里边加了一个中间人—施工队长。

　　二手房拆改工作存在许多陷阱，一不小心就会造成装修遗憾。因此在进行装修拆改的过程中，一定要小心谨慎。